纳奈莫(Nanaimo)房地产经纪-夏欣怡

前言 很多朋友说，《纳奈莫2016年房产白皮书》为他们投资纳奈莫房产提供了很大帮助。2018年伊始，夏夏继续为您带来全新的2017年房地产白皮书。     需要说明的一点是：2017年12月份的月度报告和2017年第四季度的季度报告，夏夏仍然会在这个月稍晚的时候发布，只是2017年年度报告，即这份白皮书，朋友们会更加期待，所以夏夏选择将它优先发布，下面让我们言归正传。 上篇：纳奈莫房地产市场2017年的年度总结与老规律 2017年，纳奈莫普通独立屋均价达到$518,449，相比2016年的$447,336，上涨了15.9%，而2016年相比2015年的涨幅则是14.3%，这说明纳奈莫的普通独立屋均价呈现加速上涨的趋势。 对于普通独立屋来说，更为显著的涨幅体现在中位价上。2017年，纳奈莫普通独立屋中位价达到$489,900，相比2015年的$415,000，上涨了18.05%。 在2017年纳奈莫的房地产市场中，依然延续了2016年的三个趋势，即：地在房先、季节变化、强弱变换。在下文中，夏夏将对这三点分别进行说明。 2.1 地在房先 地在房先是指：产业价格的上涨幅度与土地价值在产业中所占份额成正比，与房产价值在产业中所占份额成反比。这个2016年纳奈莫房地产数据统计中起作用的规律，在2017年依然继续起作用。 表一：2017年、2016年与2015年纳奈莫各类型房产销售情况表 注：以上数据来自温哥华岛地产局Vancouver Island Real Estate Board     在土地、独立屋、共管房 (独栋)、共管房 (联排)、共管房 (公寓)五类房地产中，土地价值在该类型产业总价值中所占的比例是不断减少的，而房屋价值的比例则是不断上升的。从表一可以明显看出，随着土地占比的不断减少和房产价值的不断上升，五类房产的价格涨幅也呈现出递减的趋势。 与2016年不同的是，2017年夏夏特别统计了滨海独立屋（即waterfront海景房和waterfront湖景房）的销售情况，并将其单独作为一类，结果表明：其上涨幅度甚至高于土地的涨幅，这说明景色（海景、湖景等）在纳奈莫房地产中对价格有着明显的提升作用。 单独购买空地较难获得贷款，且建房往往需要较长周期，因此，从资金杠杆利用效率...

 还是在这里放上大家最喜欢的这篇广为流传的文章《 为什么我们选择纳奈莫nanaimo 》 移民加拿大一年后，经过谨慎思虑，我和家人决定在BC省温哥华岛上这个叫Nanaimo的城市安家。很多人问我，为什么选择这里？我的答案是，因为我认为这里是加拿大最适合华人居住的地方。 本文给大家分享我家的分析过程，希望对犹豫在哪里安家的同胞有所帮助。 为什么选择移民加拿大？ 为了自然、自由、自在的生活。相信这也是大多数华人移民加拿大的原因。综合考虑自然、人文、经济因素，我和家人感觉在几个主要移民国家中，加拿大对我们有最大的吸引力。 为什么选择BC省？ 因为这里是加拿大气候最好的地方。很多人一想到加拿大，就联想到冰天雪地。可以说，这样的印象是正确的，但BC省例外。以2016年3月23日为例，在这个早春的日子， 安省是这样的： 魁省是这样的： 阿尔伯塔是这样的： 爱德华王子岛是这样的： 但是美丽的BC省是这样的： 气候好很重要。气候好很重要。气候好很重要。重要的事说三遍。 有的朋友认为BC省环境固然好，只是生活成本高，就业机会低，其实这只是错觉。 大多数连锁零售商在整个加拿大市场的定价是统一的， 而BC省的省税相对较低，同样的商品实际支付的价格可能更低。 请看复活节期间沃尔玛的海报： 温哥华的沃尔玛： 多伦多的沃尔玛： 蒙特利尔的沃尔玛： 价格都一样，只是蒙特利尔的是法语版的。 至于工作机会，按照2016年2月Statistics Canada（加拿大国家统计局）发布的数据，各省的失业率是这样的： BC省的就业率全国第三，仅次于萨省和曼省。 为什么选择温哥华岛？ 很多人认为温哥华就是BC省。其实，BC省还有很多其它地方可以选择。 当然，温哥华是个非常宜居的地方，经济好，环境美，气候好。但是它唯一的缺陷，也是致命的缺陷是：房价实在高。 本人和大多数中国同胞一样，有一个情节，那就是一定要住自己买的房子，才觉得是安家。而整个大温地区的房价都高到了我无法接受的程度。根据大温地区房产理事会（Real Estate Board of Great Vancouver）发布的数...